Инвестиционно проектиране

Инвестиционното проектиране представлява ключов етап от целия инвестиционен процес, в който се разработват идейните, техническите или работните инвестиционни проекти. Именно върху тях се базира издаването на Разрешение за строеж и последващото изпълнение на строителството. Процесът започва с предоставяне на задание и необходимите изходни данни от Възложителя и приключва с одобрение на проекта и издаване на Разрешение за строеж от компетентния административен орган (обикновено съответната община или район).

В зависимост от нуждите на клиента и спецификата на обекта, проектирането най-често се извършва на две фази – идеен и технически проект, но може да бъде и еднофазно (само технически проект). При желание се изготвя и работен проект, който развива всички детайли, стъпвайки върху техническата фаза. Екипът на Архинвенто изготвя проекта в необходимата фаза и обхват, според изискванията за конкретния инвестиционен обект.

За започване на работа е нужно да бъдат осигурени техническо задание и всички изходни данни и документи (подробно в секция Често задавани въпроси).

Инвестиционното проектиране обхваща широк спектър от сгради, включително:

Жилищни сгради – еднофамилни жилищни сгради (къщи), апартаментни сгради и жилищни комплекси;
Вилни и курортни сгради – къщи за гости, ваканционни домове, комплекси и хотели, проектирани за комфорт и функционалност в природна среда;
Обществени сгради – училища, детски градини, офиси, търговски и културни обекти, спортни съоръжения;
Складови и индустриални обекти – автосервизи, складове, логистични центрове, производствени сгради и други специализирани обекти;
Други видове сгради – инфраструктурни, специализирани и уникални проекти според изискванията на клиента и нормативната рамкаИнвестиционното проучване протича в следните етапи:

1. Предпроектно проучване

Анализ на терена, инфраструктурата и геоложките условия.
Оценка на възможностите за функционално и обемно разпределение.
Първоначални идеи за обемно-пространствено решение.
Проучвания, свързани с културното наследство - при необходимост.

2. Идеен проект

Подробно функционално разпределение на пространствата.
Обемно-пространствено решение с предложение за форма и размери на сградата.
Идейни чертежи – ситуационен план, разпределения, разрези и фасади.
3D визуализации, които показват реалистичния вид на бъдещия обект.

3. Технически проект

Технически чертежи по част Архитектура и всички необходими специалности.
Спецификации на материали и конструкции.
Количествени сметки за материали и труд.
Графична част с всички детайли, необходими за строителството.
Документация и материали за получаване на разрешение за строеж.

Съобразно функциите на сградата, нейното предназначение, местоположение и нормативните изисквания, инвестиционният проект може да включва следните проектни части по специалности:

Архитектура (Арх)
Строителни конструкции (СК)
Технически контрол на част Конструктивна (Оценка за съответствие)
Електрическа (Електро)
Водоснабдяване и канализация (ВиК)
Отопление, вентилация и климатизация (ОВК)
Енергийна ефективност (ЕЕ)
Доклад за оценка на проект за енергийна ефективност (ДОЕЕ)
Пожарна безопасност (ПБ)
Геодезия — вертикална планировка и трасировъчен план
Хидрогеоложко проучване/доклад
План за безопасност и здраве

При необходимост и изискване на конкретната община се изготвят и следните проекти:

13. Газоснабдяване

14. Паркоустройство и благоустройство (Ландшафт)

15. Мотивирано предложение за транспортен достъп и организация на движението

16. Пътна част

17. План за управление на строителните отпадъци (ПУСО)

18. Технологична част (за специфични обекти)

19. Хладилна (за специфични обекти)

20. Други специализирани части според особеностите на обекта

Екипът на Архинвенто осигурява професионална координация, точност и съответствие с всички нормативни изисквания на всяка проектна фаза, гарантирайки качествена подготовка за успешна реализация на строителството.

Заявете услуга